Предметом оценки архитектурно-градостроительного решения объекта являются:
- объемно-планировочные, композиционные, силуэтные, архитектурно-художественные, декоративно-пластические, стилистические, колористические характеристики объекта;
- размещение объекта в границах земельного участка;
- соответствие архитектурно-градостроительного решения объекта градостроительному развитию территории по результатам цифрового мастер-планирования территории города Москвы (после утверждения алгоритмов цифрового мастер-планирования территории города Москвы в установленном порядке);
- соответствие фасадного решения современным архитектурным и строительным технологиям.
Архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства
на территории города Москвы должен отвечать следующим требованиям:
-
формирование и преемственное развитие композиции, силуэта и
архитектурно-художественного облика столицы, сохранение культурного
наследия, создание гармоничной, благоустроенной и комфортной городской
среды с учетом сложившихся особенностей и достижений в области
архитектурного искусства;
- формирование архитектурных решений с учетом современных подходов к организации жилых, общественных и рекреационных территорий;
-
обеспечение при строительстве, реконструкции объектов капитального
строительства связанности пространств и территорий, условий для
комфортного движения пешеходов и транспорта, в том числе с учетом
доступности проектируемых объектов для маломобильных групп населения;
-
площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных
кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее чем 28 кв.
м для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната
не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, и не менее чем 44
кв. м для двухкомнатных квартир.
В городе Москве объекты подразделяются на городского и окружного значения, по которым установлены различные сроки рассмотрения заявок на согласование АГР: 10 рабочих дней - для объектов окружного значения, и 20 рабочих дней - для объектов городского значения. К объектам городского значения относятся здания и строения, расположенные в ЦАО города Москвы, в границах территорий и зон охраны объектов культурного наследия, объекты вдоль магистральных улиц, а также - здания и строения количеством надземных этажей более 5 и высотой более 20 м, либо площадью более 10 тысяч кв. м. К городскому значению относят также объекты, строительство которых финансируется бюджетом города Москвы, либо имеющие культурное или религиозное назначение. Прочие объекты относятся к объектам окружного значения.
Архитектурно-градостроительные решения объекта рассматриваются Комитетом по градостроительству и архитектуре города Москвы, Архитектурным советом города Москвы, и утверждаются главным архитектором города Москвы. АГР на объекты культурного наследия в Москве рассматриваются совместно с Департаментом культурного наследия, АГР на гостиницы - совместно с Комитетом по туризму. Однако, решающее слово в согласовании всегда остаётся за главным архитектором города Москвы, поскольку он несёт персональную ответственность за принятие решений по утверждению АГР.
При отрицательном решении, отказ в согласовании АГР включает обоснование причин отказа, а также рекомендации по доработке представленных материалов. При положительном решении, свидетельство подлежит регистрации в установленном порядке с размещением электронной версии в ведомственной системе Комитета по градостроительству и архитектуре города Москвы.
Оценку результатов реализации утвержденного архитектурно-градостроительного решения объекта в соответствии со Свидетельством осуществляет Комитет государственного строительного надзора города Москвы (при оформлении разрешения на строительство, во время проведения строительных работ на объектах, при вводе объектов в эксплуатацию).
Срок действия Свидетельства АГР составляет три года со дня оформления.
При рассмотрении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства проводится оценка мест размещения информационных конструкций на предмет соответствия требованиям, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 25 декабря 2013 г. N 902-ПП.
Застройщики, обеспечивающие строительство и (или) реконструкцию объектов капитального строительства, осуществляют получение свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства до проведения экспертизы проектной документации.
ООО ТПК "Браво" осуществляет подготовку разделов документации в части, затрагивающей стены наружные с внешней стороны, для подачи заявки на согласование АГР. В целях рассмотрения архитектурно-градостроительного решения объекта используются результаты цифрового мастер-планирования территории города Москвы. Алгоритмы цифрового мастер-планирования территории города Москвы введены в действие в 2024 году: разрабатываемый проект АГР должен соответствовать требованиям к параметрам низкополигональных трёхмерных моделей объектов, размещаемых в электронной форме в информационных системах города Москвы. Требования утверждены распоряжением Департамента информационных технологий города Москвы и Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 19 апреля 2023 №64-16-192/23/769, в редакции Распоряжения от 30 мая 2024 г. №1025, которым с 01 августа 2024 года введена новая редакция требований к 3D-моделям объектов для получения АГР.
Получить консультацию по вопросам оформления АГР по вновь утверждённым правилам можно по телефону +74954818133, или отправив запрос по электронной почте: info@ibfm.ru
Определение состояния конструкций по степени работоспособности