Колористический паспорт фасадов

Колористический паспорт - это выдаваемый Москомархитектурой документ в электронном виде, подтверждающий согласование внешнего вида фасадов объектов капитального строительства в Москве, включающий в себя градостроительное, архитектурное и конструктивное описание, а также цветовую гамму фасадов объекта.

Колористический паспорт регламентирует, каким цветам по шкале RAL или NCS, либо по другим стандартным каталогам будет соответствовать фасад после завершения строительства или реконструкции, какие материалы отделки будут применены. Процедура получения или замены колористического паспорта является бесплатной для собственников. Данная услуга может быть получена путем электронной подачи заявления по принципу "одного окна" на сайте mos.ru через личный кабинет собственника объекта. Однако, список документов для подачи заявления включает в себя ряд пунктов, по которым в случае отсутствия могут потребоваться значительные временные и финансовые затраты.

Собственникам объектов следует учитывать, что вместе с заявлением требуется предъявить документы технической инвентаризации. Они должны быть выполнены после прохождения инвентаризационного обследования. Оно должно быть пройдено не ранее одного года с даты отправки заявления на оформление колористического паспорта. Такие документы должны обязательно включать поэтажный план и выписку из техпаспорта объекта по форме 1а. Все эти документы должны быть выданы и заверены уполномоченной организацией (БТИ).

В случае отсутствия по каким-либо причинам технического паспорта здания или сооружения - его получение может быть связано со значительными затратами. Для его оформления, в свою очередь, могут потребоваться дополнительные документы. К их числу относится заключение проектной организации, выполнявшей рабочую документацию на строительство здания. Разумеется, многие проектные организации, к примеру, бывшего СССР, прекратили своё существование. В этом случае, такое заключение в отношении ряда объектов государственной и муниципальной собственности выдает узкий список уполномоченных организаций (например, в Москве - Моспроект). Для объектов в частной собственности, при получении колористического паспорта потребуется проведение изысканий фундаментов, стен и перекрытий для подтверждения степени работоспособности несущих конструкций объекта и возможности воспринимать изменяющиеся нагрузки на стены наружные с внешней стороны, а затем - разработка на её основе полного комплекта проектной документации, с проведением прочностных расчётов. Такие проектные и изыскательские работы по договорам с собственниками объектов должны производить организации, являющиеся членами соответствующих СРО; изыскания могут включать в себя вскрышные, земляные работы, устройство шурфов для оценки состояния фундаментов, контроль бетонов методом неразрушающего контроля и другие виды изысканий по решению экспертов. Затраты на такое заключение могут быть сопоставимы со стоимостью самой реконструкции фасада.

Архитектурный дизайн-проект фасада для колористического паспорта должен учитывать градостроительный план и утвержденную архитектурную концепцию месторасположения объекта. Уполномоченные государственные и муниципальные органы утверждают общие цветовые и архитектурные решения для зданий и сооружений каждого конкретного микрорайона либо иного территориального образования. Внешний облик фасадов должен соответствовать утвержденной колористике района, в противном случае может последовать приостановка согласования и рекомендации по замене цветовых решений.

Собственникам также следует учитывать, что после подачи заявки на получение колористического паспорта, на объект в обязательном порядке выезжает инспектор Москомархитектуры, который производит фотофиксацию объекта и прилегающей территории. Затем, эти данные в ходе камеральной проверки сверяются с имеющимися у Москомархитектуры данными (АГР, документы территориального планирования и технической инвентаризации). Если, к примеру, будет обнаружена пристройка, навес или козырёк, выходящий за пределы контуров объекта по кадастровому плану, или наличие заборов, перил, пандусов, элементов коммуникаций и иных частей объекта, выходящих за установленные планом границы, или - наличие несогласованных изменений в наружном облике здания (новые проёмы или отсутствие старых, изменение габаритов наружных стен или материалов облицовки), или в случае фиксирования факта установки лесов, иных средств подмащивания, ограждения стройплощадки и производства работ без получения ордера ОАТИ - то такая информация автоматически передаётся Москомархитектурой в соответствующие инспекции и департаменты г. Москвы в пределах их компетенций, которые, в свою очередь, выезжают на объект, фиксируют факты нарушений и выносят соответствующие административные протоколы, по которым в соответствии с КОАП предусмотрены существенные штрафы, вплоть до приостановки на 90 дней деятельности объекта и юридического лица, им владеющего. Поэтому, перед подачей заявки следует убедиться в отсутствии подобного рода изменений в исходном состоянии объекта.

Кроме того, документация для подачи заявки на колористический паспорт должна соответствовать требованиям действующих нормативно-правовых актов, предъявляемые к фасадному строительству. Например, Федеральным законом "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" No123-ФЗ в п. 8 ст. 87 устанавливается ряд категорий зданий, а именно - объекты учреждений дошкольного образования, стационарных и специальных учреждений здравоохранения, объекты учреждений соцзащиты - дома престарелых и инвалидов, а также образовательные объекты с интернатами или спальными помещениями, а также всех детских организаций и учреждений, то есть - здания класса функциональной пожарной опасности Ф1.1. - должны иметь стены наружные с внешней стороны (фасады) класса пожарной опасности К0 (непожароопасные). Класс пожарной опасности К0 имеют далеко не все материалы и системы, применяемые в фасадном строительстве. Для подтверждения этого класса материалы должны пройти натурные огневые испытания по ГОСТ 31251-2012 и иметь действительное экспертное заключение уполномоченной организации о соответствии фасадной системы классу пожарной опасности К0 с применением конкретного облицовочного материала. Архитекторы, осуществляющие разработку дизайн-проектов вентилируемых фасадов, должны знать, понимать и соблюдать требования нормативно-правовых актов в области фасадного строительства.

Собственникам объектов необходимо учитывать эти обстоятельства при принятии решения об изменении цветового решения фасадов. Подробнее о порядке и процедуре получения колористического паспорта объекта в Москве можно узнать на сайте Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы по этой ссылке, или обратившись к нашим специалистам по телефону +74954818133, электронной почте info@ibfm.ru или оставив заявку на сайте.