Рабочая документация (КМ, КМД, ППР) на устройство фасадов

Проект вентилируемого фасада состоит из текстовой и графической частей, и представляет собой комплект документов на бумажном носителе, в электронном виде, или в форме информационной модели.

Текстовая часть фасадного проекта содержит описание принятых архитектурных, технических и монтажных решений, в том числе - значения параметров и прочностные характеристики проектируемых фасадных конструкций, обоснование соблюдения обязательных требований, пояснения, ссылки на нормативные и технические документы, результаты инженерных изысканий и результаты выполненных на их основании прочностных, статических расчетов фасадных систем в совокупности с облицовочными материалами.

Графическая часть проекта навесного фасада фактически представляет собой пошаговую инструкцию по монтажу. Отображает принятые технические решения и выполняется в виде строительных чертежей: разрезы узловой сборки, монтажные схемы по установке отдельных элементов фасадной системы, развёртки фасадов, планы и другие документы в графической форме, выполняемые в программных комплексах AutoCad (dwg), Revit (rvt) или иных программных комплексах, согласно требованиям к информационной модели объекта капитального строительства. Технические, прочностные, противопожарные, эксплуатационные и иные проектные решения (например, допустимые марки сплавов, толщины металлов, совместимый крепёж и материалы облицовки) утверждаются на этапе проектирования, и должны быть совместимы друг с другом.

Рабочее проектирование вентилируемых фасадов предполагает наличие альбомов трёх марок: АР - архитектурные решения, КМ - конструкции металлические, КМД - конструкции металлические деталировочные. Также в рабочую документацию для устройства вентилируемого фасада входит проект производства работ (ППР). Рабочее проектирование вентилируемых фасадов предполагает наличие трёх стадий:

АР - архитектурные решения. Как правило, являются частью общей рабочей документации на строительство или реконструкцию. В альбоме АР описываются общие проектные решения по устройству фасадов объекта. Включают в себя:
1. Общую характеристику объекта строительства, его классификацию, принципиальное описание применяемых в отделке материалов и систем;
2. Поэтажные планы и разрезы;
3. Развёртки фасадов с указанием типовых участков и общих узлов;
4. Общие спецификации площадей.

КМ - конструкции металлические. Данная стадия проектирования представляет собой основной комплект рабочих чертежей, необходимых для строительства и сдачи-приёмки выполненных работ:
1. Пояснительная записка, с описанием применяемых материалов и технологий; 

2. Поэтажные планы и развёртки по фасадам; 

3. Монтажные схемы кронштейнов, теплоизоляции, направляющих, облицовочных элементов и примыканий к проёмам и смежным конструкциям, с указанием точных установочных размеров; 

4. Карты раскроя листовых материалов; 

5. Типовые и специальные монтажные узлы; 

6. Спецификация материалов; 

7. Прочностные расчёты.

КМД - конструкции металлические деталировочные. Это третий этап проектирования, необходимый при монтаже технически сложных и уникальных объектов, а также в случае применения технических решений, не входящих в общие альбомы. Например, разработка чертежей КМД требуется при устройстве облицовки фальш-конструкций на металлокаркасе; применении дополнительных усилений для обеспечения надлежащего относа от стены, и так далее. Раздел КМД включает точные чертежи нестандартных элементов и металлоконструкций, с указанием всех возможных размеров и параметров каждого изделия.

Наша рабочая документация соответствует не только ГОСТ 21.502-2007, но и реальным нуждам строителей. Состав, объём и степень детализации разрабатываемых чертежей всегда чётко определен в договоре. Мы гарантируем безусловное прохождение любых экспертиз на соответствие строительным правилам и нормам. При этом, в ряде случаев нашим заказчикам из числа профессиональных строительных организаций не требуется полный комплект рабочей документации, а к примеру, только монтажная схема установки кронштейнов и раскладка облицовочных элементов по фасаду. В этом случае, стоимость выполнения проектных работ будет снижена, в зависимости от необходимого состава чертежей.

Цена проекта вентилируемого фасада за м2 напрямую зависит от объёма и сложности работ, и составляет от 180 до 360 руб. с НДС на стандартных объектах. Стоимость проектирования вентилируемого фасада площадью менее 200 кв.м. составляет 60`000,00 руб. с НДС. Расценки указаны по состоянию на февраль 2025 года. 

В проектах с уникальными и/или технически сложными вентилируемыми фасадами, стоимость определяется индивидуально, и может быть привязана к количеству и сложности разрабатываемых нетиповых решений и узлов.

IBFM состоит в саморегулируемой организации (СРО), основанной на членстве лиц, осуществляющих строительное проектирование, имеет штат опытных ГИП и инженеров-проектировщиков.

Пример рабочего проекта навесного вентилируемого фасада (7 Mb)